Ilgari ijaraga olingan uyni sotib olish

Tarkib

• Ijaraga uy sotib olishdan oldin mahallaga qarang
• Ijarachilar sovg'asiz ijara uyiga sayohat
• Ijarachilarning tartibsizligini ko'rib chiqish
• Muzokara o'tkazish uchun imkoniyatlarni izlang
• Ijara uyidagi mumkin bo'lgan nuqsonlarni oching

Investorlar ba'zan uylar qayta sotilgandan keyin birinchi marta uy sotib oluvchilarga murojaat qilishiga umid qilib, sotib olish uchun ijara haqini qidirishadi. Ushbu uylarning aksariyati bozorning pastki qismida joylashgan va yaxshi mahallalarda joylashgan.

Uy egalari boshqa uy egasi o'rniga ijaraga olgan uylarini birinchi marta sotib oluvchilarga sotishga urinishlari mumkin, chunki birinchi marta uy sotib oluvchilar ko'pincha muzokara qilish tajribasiga ega emaslar va yuqori narxlarni to'lashlari mumkin.

Investor bo'lsangiz ham, uyni birinchi marta sotib olsangiz ham, ijara sotib olayotganda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ijarachilar egallab olgan uy juda yaxshi bitim bo'lishi mumkin yoki kechiktirilgan parvarishlash kabusi bo'lishi mumkin.

Ijaraga uy sotib olishdan oldin mahallaga qarang

Ijarani sotib olishni o'ylab ko'rishingiz kerak bo'lgan birinchi narsalardan biri bu yaqin atrofdagi boshqa ijaraga olish ob'ektlari. Qo'shnilar bilan suhbatlashib, mahalla haqidagi qiziq savollarni bilib oling va u erda qanday oilalar yashayotganligini bilib oling. Agar boshqa barcha uylar egalari tomonidan yashaydigan turar-joy bo'lsa, bu bozor qiymatining o'zgarishi mumkin bo'lgan narsalardan biroz himoya qilishi mumkin, chunki mulk va egalik qilishda barqarorlik bo'ladi.

Agar siz ko'rib turgan ijara uyi ko'chadagi eng yomon uy bo'lsa, siz umr bo'yi kelishuvga erishishingiz mumkin. Maysa o'sib ulg'ayganmi va o't o'lib bormi? Shikoyat berish uchun baqiradimi?

Muammoni o'zingiz hal qila olsangiz ham, siz muzokaralar paytida kamchiliklarni o'zingizning foydangizga ishlatishingiz mumkin, ayniqsa kamchiliklar uni mahallada tashqariga chiqaradigan bo'lsa.

Ijarachilar sovg'asiz ijara uyiga sayohat

Yaxshisi uy bo'sh bo'lsa, lekin ba'zi uy egalari ijarachilarni mol-mulkni bozorda qoldirganda qoldiradilar. Agar siz hali ham ijarachilar yashaydigan uyni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, u bo'sh bo'lganda uyga tashrif buyurish uchun vaqt ajratishga harakat qiling.

Uyni bo'sh holatda aylanib chiqish sizga qoniqish hosil qilish uchun erkinlik beradi. Uyda bo'lgan ijarachilar sizni shkaflarni ochishdan yoki shkaflarni o'rganishdan xalos qilishi mumkin. Uy bo'sh bo'lgan paytda tashrif buyurish uchun vaqt topib, bunday noqulay munosabatlarning oldini olishingiz mumkin.

Uyni oldindan ko'rib chiqishdan oldin (kamida 24 soat) ijarachilarga xabar berishga tayyor bo'ling. Egalari uchun oldindan kelishishni talab qilish odatiy holdir, va ijarachilar uyida qulf qutisini xohlamaydilar, agar ular ichida hali ham qimmatbaho narsalar bo'lsa.

Haddan tashqari holatlarda, uyda qolishni istagan ijarachilar, mayda-chuyda masalalarni bo'rttirib yoki mavjud bo'lmagan muammolarni to'qib, savdoni buzishga urinishlari mumkin. Hatto ijarachilar sotuvni buzishga faol urinishmasa ham, ular uyni beg'ubor ko'rinishda saqlashlari mumkin emas. Agar shunday bo'lsa, uyning o'zini baholashingiz uchun tartibsizlikni e'tiborsiz qoldirishga harakat qiling.

Ijarachilarning tartibsizligini ko'rib chiqish

Kirli oshxona peshtaxtalarini osongina tozalash mumkin, shuning uchun bu tartibsizliklar sizning uy haqidagi fikringizga ta'sir qilishiga yo'l qo'ymang. Shu bilan birga, yirtilgan gilam, shikastlangan gipsokarton, sızıntılı kranlar va shunga o'xshash muammolar yanada muhim ta'mirlash ishlarini talab qiladi.

Muzokara o'tkazish uchun imkoniyatlarni izlang

Ijaraga beriladigan uylar egalariga tegishli bo'lgan uylardan arzonroq narxlarda sotilishi mumkin, ayniqsa sotuvchi g'ayratli bo'lsa. Ijaraga beriladigan uy sotuvchisi turtki bo'lishi mumkin bo'lgan ushbu keng tarqalgan sabablarning ayrimlarini kuzatib boring:

• Ijarachilar har doim ham ijara haqini o'z vaqtida to'lamaydilar, ammo ipoteka to'lovlari qat'i nazar, to'lanadi. Ko'pgina kichik uy egalari, agar ijara haqini olishmasa, ipoteka kreditini to'lashga qodir emaslar.
• Uy egalari ba'zan ijara mulkiga egalik qilishlari bilan yonib ketishadi va talabchan yoki qiyin ijarachilar kuyishni kuchaytirishi mumkin.
• Agar sotuvchi uyni ko'p yillar davomida ijaraga bergan bo'lsa, sotuvchida soliq imtiyozlari uchun amortizatsiya qolmasligi mumkin. Bunday holatda, ular boshqa mulkka 1031 almashinuvini amalga oshirishni xohlashlari mumkin.
• Yiqilib tushayotgan bozor paytida sotishga qaror qilgan, ijarachilarga tegishli uyi bo'lgan uy egasi, sotish narxiga zarba berishga tayyor.
• Uy sotuvchisi qila olmaydigan ta'mirlashni talab qilishi mumkin.

Ijara uyidagi mumkin bo'lgan nuqsonlarni oching

Uy sotib olishdan oldin uyni tekshiruvdan o'tkazish har doim yaxshi, ammo bu, ayniqsa, ijaraga olingan uyni sotib olishdan oldin juda muhimdir. Uy egalari egallab turgan uylar yaxshi ta'mirlanishga moyildirlar, chunki mulkdorlar bu erda va kichik muammolarni hal qilishdan oldin ularni hal qilishlari mumkin.

O'zingizning ko'chmas mulk agentingizdan uy inspektorlari uchun ko'rsatmalar ro'yxatini so'rang va topshirishdan oldin ular bilan suhbatlashing. Inspektorlarni ko'rib chiqayotganda, uylarni tekshirish to'g'risidagi hisobotning namunasini ko'rib chiqing. Yomon uy inspektorlari uch yoki to'rt varaqli hisobotlarni tayyorlashlari mumkin. Uyni tekshirish to'g'risidagi hisobot uyning kattaligiga qarab, 30 va undan ortiq sahifadan iborat bo'lishi kerak. Uylarni tekshirishni boshlashdan oldin inspektor qanday ishlaganligini bilib oling va doim shu kabi sohada ishlagan odamni topishga harakat qiling.

Kerakli inspektorni topgandan so'ng, jarayonni tekshirmang. Taftish paytida siz qatnashishingiz va savollar berishingiz uchun jadvalingizdan kamida ikki soat (yoki uyning kattaligiga qarab ko'proq) tozalang.

Agar siz katta nuqsonni topsangiz, sotuvchidan uni tuzatishni so'rang yoki tuzatish so'rovi orqali sizning yopilish xarajatlaringizga pulingizni kiriting. O'zingizning so'rovlaringizni eng qimmat ta'mirlarga qaratib turing - kir yuvish uchun jozibali so'rovlar ro'yxatini yubormang.