Koronavirus paytida ipoteka kreditini yo'qotish

Tarkib

• Ipotekani yengillashtirish
• "CARES" qonuni bo'yicha qanday qarzlar toqatli bo'lish huquqiga ega?
• Qanday qilib toqat qilishni talab qilish kerak
• To'xtatilgan to'lovlar bilan nima sodir bo'ladi?
• Chidamlilik sizning kredit balingizga ta'sir qiladimi?
• Agar federal qo'llab-quvvatlanadigan kredit bo'lmasa, nima qilish kerak
• Oldinga siljish

COVID-19 pandemiyasi millionlab amerikaliklarni ishsiz qoldirdi va ko'plab odamlar butun mamlakat bo'ylab turli xil uy-joy buyurtmalari tufayli ish haqining yo'qolganligini va ish vaqtining qisqarishini ko'rdilar.

Moliyaviy zararlar ko'plab uy xo'jaliklarini to'lovlarni qanday to'lashimiz va, xususan, uy egalari uchun ipoteka kreditlari - oyning eng katta hisobvarag'i sifatida tashvishlantiradi.

Yaxshiyamki, federal hukumat yordam berishga kirishdi. Koronavirusga yordam, yordam va xavfsizlik to'g'risidagi qonunga (CARES to'g'risidagi qonun) muvofiq, federal qo'llab-quvvatlanadigan uy kreditlari bo'lgan uy egalari, agar COVID-19 pandemiyasi moliyaviy qiyinchiliklarga olib kelgan bo'lsa, chidamlilikni talab qilishlari mumkin. Chidamlilik bu qarz oluvchilarga oyoqqa turganda oylik to'lovlarni uzoq vaqt to'xtatib turishga imkon beradi.

Ipotekani yengillashtirish

• 360 kungacha chidamlilik
• Muntazam ravishda rejalashtirilgan foizlar va to'lovlardan tashqari hech qanday to'lovlar yoki qo'shimcha foizlar olinmaydi
• Qiyinchilik uchun hech qanday hujjat talab qilinmaydi
• Hech bo'lmaganda may oyining o'rtalariga qadar garovga qo'yilgan mablag'lar yoki qarzdorlik bilan bog'liq ravishda ko'chirish mumkin emas
• Kechiktirilgan to'lovlar muddati o'tganligi sababli kredit byurolariga xabar berilishi mumkin emas

"CARES" qonuni bo'yicha qanday qarzlar toqatli bo'lish huquqiga ega?

Har qanday federal qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka krediti CARES to'g'risidagi qonunga binoan chidamlilik huquqiga ega bo'lishi mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:

• Fannie Mae yoki Freddie Mac-ga tegishli kreditlar
• FHA kreditlari, shu jumladan uy-joy kapitalini konvertatsiya qilish bo'yicha ipoteka (teskari ipoteka)
• VA kreditlari
• USDA kreditlari
• Mahalliy Gavayi uy-joy kreditlari
• Hind uylari uchun HUD kafolati bilan olingan kreditlar

Qanday qilib toqat qilishni talab qilish kerak

COVID-19 epidemiyasi tufayli moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelgan har qanday qarz oluvchi to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita CARES qonuni bo'yicha chidamlilikni talab qilishi mumkin. Agar sizni bag'rikenglik rejasi qiziqtirgan bo'lsa, siz o'zingizning qarzingizning xizmat ko'rsatuvchisiga so'rov yuborishingiz kerak. Moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirayotganingiz haqida har qanday dalillarni taqdim etishingiz shart emas, ammo sizdan moliyaviy ahvolingiz haqida batafsil ma'lumot so'raladi. Qo'ng'iroq qilayotganda sizning hisob raqamingiz va boshqa tafsilotlaringiz bo'lishi kerak.

Sizning xizmatchingiz kimligini bilmayapsizmi? Bu sizning to'lovlaringizni aslida yuboradigan kompaniya. Ularning aloqa ma'lumotlari uchun oylik ipoteka deklaratsiyasini tekshirib ko'ring. Agar siz hali ham kim bilan bog'lanishni bilmasangiz, yordam uchun HUD tomonidan tasdiqlangan uy-joy bo'yicha maslahatchi bilan bog'laning.

Ba'zi bir qarz beruvchilar bilan siz o'zingizning to'lovingizdan voz kechishingizni on-layn rejimida talab qilishingiz mumkin (masalan, Bank of America buni taklif qiladi). Boshqa xizmat ko'rsatuvchilar sizga yordam so'rab qo'ng'iroq qilishingizni talab qilishi mumkin. Agar siz qo'ng'iroq qilsangiz, uzoq kutish vaqtiga tayyor bo'ling. Ipoteka bankirlari uyushmasining ma'lumotlariga ko'ra, xizmat ko'rsatuvchi xizmatlarning qo'ng'iroqlari hajmi og'irligicha qolmoqda, mijozlar uzoq muddat ushlab turishadi va qo'ng'iroq qilish vaqtlari uzoqroq.

To'xtatilgan to'lovlar bilan nima sodir bo'ladi?

Xizmat ko'rsatuvchi xodimlar sizning to'xtatib qo'yilgan to'lovlaringizni qanday bajarishi kerakligi to'g'risida aniq bir qoida yo'q, shuning uchun bardoshlik rejasini tuzishdan oldin albatta so'rang. Ba'zilar sizning bag'rikenglik muddati tugagandan so'ng bir martalik to'lovni talab qilishi mumkin, boshqalari esa o'tkazib yuborilgan to'lovlarni kredit muddati tugashiga qadar hal qilishga imkon beradi (asosan sizning qarzingizni qancha oylar davomida uzaytirsangiz).

Fanni Mae yoki Freddi Mac tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kreditlar bilan uy-joy mulkdorlari, "agar imkoni bo'lmasa", o'tkazib yuborilgan summani to'liq to'lashlari shart emas. Ushbu kreditlarning xizmatchilari to'lovni to'lash rejasini, qarzni uzaytirishni yoki kreditni o'zgartirishni rejalashtirish uchun qarz oluvchilar bilan o'zlarining bardoshlilik rejasi tugashidan 30 kun oldin murojaat qilishadi.

O'zingizning bag'rikenglik rejangizni qaytarish uchun nimani talab qilishini aniq bilganingizga ishonch hosil qiling. Sizning majburiyatlaringizni bajara olishingizni ta'minlash uchun siz byudjetni oldindan rejalashtirishingiz kerak bo'ladi.

Chidamlilik sizning kredit balingizga ta'sir qiladimi?

"CARES" to'g'risidagi qonunning kreditni himoya qilish qismiga binoan, agar siz ipoteka kreditidan orqada qolmasangiz, chidamlilik sizning kredit balingizga ta'sir qilmaydi. Ushbu hujjat xizmat ko'rsatuvchilar tasdiqlangan bardoshlik rejasida bo'lganingizda to'lovlaringiz to'g'risida "joriy" deb hisobot berishni talab qiladi.

Agar siz ipoteka to'lovlarini kechiktirgan bo'lsangiz, xizmat ko'rsatuvchi xizmat muddati o'tib ketganligi to'g'risida kredit byurolariga hisobot berishda davom etishi mumkin.

Agar federal qo'llab-quvvatlanadigan kredit bo'lmasa, nima qilish kerak

Agar sizda federal qarz bo'lmasa, sizda hali ham imkoniyatlar bo'lishi mumkin. CFPB va boshqa idoralar qarz beruvchilarga yordam berishni rag'batlantirmoqda.

Buning aniq nima ekanligini bilish uchun sizga xizmat ko'rsatuvchi xodim bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi, ammo ko'pchilik siz tanlashingiz mumkin bo'lgan bir nechta yengillik variantlarini taklif qiladi, shu jumladan sabr-toqat. Sabr-toqatdan tashqari, sizga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi boshqa ipoteka kreditlari variantlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Oylik to'lovlarni kamaytirishga yordam beradigan qayta moliyalash
• Ipoteka shartlarini o'zgartirish uchun kreditni o'zgartirish
• Qisqa savdo, bu sizning uyingizni qarz qoldig'idan arzonroqqa sotishga imkon beradi

Ba'zi davlatlar, shuningdek, ipoteka kreditini berishni taklif qilmoqdalar, agar bu sizning kreditingiz federal darajada qo'llab-quvvatlanmasa, bu ham mumkin.

Oldinga siljish

Agar siz ipoteka kreditini yengillashtirish dasturiga rozi bo'lsangiz, xizmat ko'rsatuvchingizdan buni yozma ravishda tasdiqlashini so'rang. Shuningdek, sizning balingiz o'zgarmasligiga va sizdan kechiktirilgan to'lovlar va jarimalar undirilmasligiga ishonch hosil qilish uchun kredit hisobotingiz va oylik ipoteka to'g'risidagi hisobotlarga e'tibor berishingiz kerak.

Moliyaviy jihatdan oyoqqa turgandan so'ng, yordam dasturini tugatish va to'lovlaringiz bilan yo'lga tushish uchun xizmat ko'rsatuvchi bilan bog'laning.