Hibsga olingan mulk nima?

Tarkib

• Hibsga olish nima?
• Hibsga olish qanday ishlaydi?
• Musodara qilingan mol-mulkni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari
• Asosiy mahsulot

Hibsga olish - qarz oluvchilar kelishilgan ipoteka to'lovlarini to'lamaganida, qarz beruvchining mol-mulkni olib qo'yishi va yangi xaridorga sotishi. Bu kreditorga ipoteka qoldig'ining kamida bir qismini tiklashga imkon beradi.

Garovni garovga qo'yishning muddati va sud jarayoni har bir shtatda farq qilishi mumkin, ammo yakuniy natija bir xil: ipoteka qarz oluvchisi o'z uyidan mahrum.

Hibsga olish nima?

Ipoteka mol-mulkka nisbatan garovni shakllantiradi va qarz beruvchiga qarzni to'lamagan taqdirda, qarz beruvchilarga ko'chib o'tishga va egalik qilishga qonuniy huquq beradi. Keyinchalik, qarz beruvchi mulkni nazorat ostiga olganidan so'ng, uydagi moliyaviy yo'qotishlarni qoplash uchun deyarli har doim mol-mulkni sotadi. Investorlar va iste'molchilar ushbu uylarni ko'pincha kim oshdi savdosida yoki to'g'ridan-to'g'ri ularga egalik qiluvchi bank yoki davlat idorasidan sotib olishlari mumkin.

Hibsga olish qanday ishlaydi?

Garovlar odatda uy egasi ipoteka bo'yicha kelishilgan to'lovlarni amalga oshirmaganligi sababli yuzaga keladi, ammo to'lovni to'lamaslik sabablari har xil bo'lishi mumkin. Ba'zida ish yoki daromadni yo'qotish aybdor bo'ladi, yoki qarz oluvchi tibbiy to'lovlar yoki kredit karta qarzlari ularni suvda ushlab turishga imkon bermaydi. Garovga olish bankrotlik, ajrashish yoki nogironlikning natijasi bo'lishi mumkin.

Hibsga olish uyni olib qo'yishdan oldin ba'zi shtatlarda sud protseduralari orqali o'tishi kerak, ammo boshqa davlatlar suddan tashqari variantlarni taklif qilishadi.

Qarz oluvchi ipoteka to'lovlaridan kamida 120 kun kechikib qolmaguncha, garovga qo'yishni qonuniy ravishda boshlash mumkin emas.

Musodara qilingan mol-mulkni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Aksariyat xaridorlar pulni tejash uchun musodara qilingan mulkni sotib olishni o'ylashadi. Hamma banklarga tegishli va musodara qilingan mulklar savdolashib bo'lmaydilar, ammo ularning holati yoki kreditorning moliyaviy zararlarini tezda qoplash zarurati tufayli ko'plari bozor narxidan pastroq narxga ega.

Uy-joy qurilishi va shaharsozlik departamenti (HUD) hattoki 1 dollardan ro'yxatga olingan uylarga ega.

Garovga qo'yilgan mol-mulkni sotib olish, siz boshqacha sotib ololmagan uyni sotib olishga imkon berishi mumkin, ehtimol u talab yuqori bo'lgan joyda yoki siz rejalashtirgan yoki kutganingizdan ko'ra ko'proq kvadrat metrga teng.

Biroq, imtiyozlar qaerda tugashi mumkin. Garovga qo'yilgan xususiyatlar ko'pincha yomon ahvolga tushib qoladi va sotuvchi xohlamagan yoki qila olmaydigan ko'plab ta'mirlarni talab qiladi. Aksariyati mavjud bo'lib sotiladi. Uy-joy sotib olish uchun ko'chmas mulk kim oshdi savdosining aksariyati naqd pulni talab qiladi, shuning uchun siz sotib olishni an'anaviy ipoteka krediti orqali moliyalashtirolmaysiz.

• Bozordagi boshqa uylarga qaraganda arzonroq narxga ega bo'lishi mumkin

• Ko'chmas mulk ko'pincha yomon saqlanadi yoki yaroqsiz holatga keladi

• Sotuvchilar ko'pincha ta'mirlashni xohlamaydilar yoki qila olmaydilar

• Avvalgi uy egasi ba'zi hollarda uyni olib ketishi mumkin edi

• Agar kim oshdi savdosida sotib olinsa, katta miqdordagi naqd pul talab qilinishi mumkin

  
  

• Mulkni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha yozuvlar yo'q

Va nihoyat, avvalgi uy egalariga nisbatan xavotirlar mavjud:

• Ko'pgina shtatlarda "sotib olish huquqi" deb nomlangan davrlar mavjud bo'lib, ular uy egalariga to'lovlarni amalga oshirishga va o'z mulklarini qaytarib olishga imkon beradi.
• Avvalgi uy egasi uyda "o'tirishi" mumkin edi va ularni olib tashlash qiyin va ko'p vaqt talab qiladigan jarayon bo'lishi mumkin.
• Avvalgi uy egasi sotuvga bevosita aloqador emas, shuning uchun siz uyga kirishdan oldin uyni qanday ta'mirlash va ta'mirlash ishlari olib borilganligini bilish qiyin bo'lishi mumkin. Banklarda ushbu turdagi parvarishlash bo'yicha yozuvlar mavjud emas.

Siz garovni garovga qo'yishni sotib olayotganda, odatda bank yoki xususiy kreditor kabi yirik moliya institutidan sotib olasiz, shuning uchun takliflar odatda bir nechta tasdiqlarni talab qiladi va quvur orqali harakatlanish uchun ko'proq vaqt ketishi mumkin.

Odatda muzokaralar an'anaviy sotuvchiga qaraganda sekinroq va qiyinroq kechishini kutishingiz mumkin. Banklar zararlarini iloji boricha qoplashni ko'zlaydilar, shuning uchun ular odatda bir necha kishi tomonidan ma'qullanishi kerak bo'lgan muzokaralar paytida qarshi hujumni namoyish etishadi.

An'anaviy uy-joy savdosini sotib olayotganda siz uyni tekshirish uchun favqulodda vaziyatni kiritishingiz va tekshiruv natijalari asosida ta'mirlash va narxlar bo'yicha muzokaralar olib borishingiz mumkin. Musodara qilingan mol-mulkni kim oshdi savdosida sotib olishda xaridorning alohida kutilmagan holatlariga (va shu tariqa ularga asoslangan muzokaralarga) yo'l qo'yilmaydi.

Asosiy mahsulot

• Hibsga olish uy egasi ipoteka to'lashni to'xtatganda va qarzdan 120 kundan ko'proq orqada qolganda sodir bo'ladi.
• Banklar va davlat idoralari ushbu mulklarni keyinchalik moliyaviy zararlarini qoplash uchun sotishlarini talab qilmoqda.
• Siz musodara qilingan mulkni kim oshdi savdosida yoki to'g'ridan-to'g'ri banklar va agentliklardan sotib olishingiz mumkin.
• Korporativ bank ishtiroki tufayli garovga qo'yilgan narsalarni sotib olish to'g'risida muzokara olib borish ko'pincha qiyinroq va ko'proq vaqt talab etadi, ammo siz ehtimol kamroq to'laysiz.