Uyni qayta qurish va qayta qurish uchun o'rtacha xarajat qancha?

Tarkib

• Oshxona
• Hammom
• Uyingizda
• Siding
• Eshiklar va derazalar
• Boshqa fikrlar
• Qayta qurishdan maksimal darajada foydalanish

DIYers va potentsial ko'chmas mulk sarmoyadorlari uchun fiksatorlar qiziqarli va foydali imkoniyat bo'lib tuyulishi mumkin. O'zingizning qulay tuzatish qobiliyatingizni namoyish etish va shu bilan birga daromad olish uchun imkoniyat bormi? Qanday yaxshi bo'lishi mumkin?

Ammo fiksatorning yuqori xususiyatlari har doimgidek ko'rinmaydi va sarmoyangizning qaytarilishini ta'minlash uchun siz uyni sotib olishdan ancha oldin sarflanadigan xarajatlarning to'liq hajmini bilib olishingiz kerak.

Fixer-toper sotib olishni o'ylayapsizmi? Uyni qayta qurish va qayta qurish uchun o'rtacha xarajatlar bo'yicha ushbu qo'llanmani ko'rib chiqing va moliyaviy majburiyatlarga tayyor ekanligingizga ishonch hosil qiling.

Quyidagi jadvalda qayta qurish loyihalari taqsimoti va ular o'rtacha sizga qanchaga tushishi mumkinligi ko'rsatilgan.

Oshxona

Gutting va uyni qayta qurishda oshxona, ehtimol sizning eng qimmat joyingiz bo'ladi. HomeAdvisor-ning fikriga ko'ra oshxonani qayta qurish o'rtacha soatiga 20000 dollardan oshadi. Shkaf jihozlari, dastgohlar, dastgohlar va pollar ko'pincha bu xonadagi eng qimmat buyumlar bo'lib, EnergyStar maishiy texnika va maxsus idishni kabi yuqori darajadagi buyumlar qo'shimcha xarajatlarni qo'shmoqda. kitob.

Hammom

Hammomni qayta qurish loyiha ko'lamiga qarab 2500 dan 25000 dollargacha davom etishi mumkin. Hammomni ta'mirlash xarajatlari siz tanlagan materiallar, dastgohlar va jihozlarga juda bog'liq bo'lib, kvars stol usti, jetka vannalari va odatiy narsalar bilan jihozlangan. eng yaxshi narxda keladigan yog'och shkaflar.

Uyingizda

Ko'pincha, tom faqat bir necha o'n yillar davom etadi, shuning uchun uyning asosiy qismi ta'mirlashni talab qilsa, ehtimol tom ham kerak. Tomni almashtirish odatda siz foydalanadigan materiallarga qarab bir necha ming dollardan 100 ming dollargacha davom etadi. Asosiy asfalt tom odatda soatiga 10 ming dollardan kam ishlaydi, plitka yoki shifer kabi yuqori sifatli buyumlar esa olti dan 10 baravargacha turadi.

Siding

Agar uy vinil sidingni almashtirish yoki qo'shishni talab qilsa, HomeAdvisor-ga ko'ra, siz 5700 dan 14000 dollargacha to'lashni kutishingiz mumkin, odatda u har bir kvadrat metr uchun $ 4 atrofida ishlaydi. Qalin va stilize qilingan siding variantlari qimmatga tushishi mumkin. Boshqa siding materiallari mavjud, ammo yog'och va tolali tsement odatda qimmatroq.

Eshiklar va derazalar

Uydagi barcha eshik va derazalarni almashtirish sizning so'nggi xarajatlaringizga minglab dollar qo'shishi mumkin. O'rtacha, to'liq uy oynalarini o'rnatish 5000 dollardan sal ko'proq ishlaydi, kattaroq derazalar esa yuqori narx yorlig'ini boshqaradi, boshqa tomondan eshiklar faqat bittasi uchun 1000 dollarni tashkil qiladi, tashqi eshiklar ichki eshiklarga qaraganda qimmatroq, chunki qattiq eman, qiyshaygan shisha, temir va boshqa yuqori sifatli materiallardan yasalgan narsalardir.

Boshqa fikrlar

Ta'mirlashning umumiy xarajatlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan bir qator ko'pincha e'tiborga olinmaydigan xarajatlar mavjud. Eng kattasi odatda mehnatdir. Pudratchilar, santexniklar, elektrchilar, muhandislar va boshqa mutaxassislar, odatda soatiga bitta haq olishadi. Ushbu to'lovlar juda katta farq qiladi; chilangarlar odatda soatiga 45-150 dollar so'raydilar, qurilish muhandislari esa 500 dollar va undan ko'proq haq olishlari mumkin, HomeAdvisor-ga ko'ra.

Siz hisobga olishni istagan ba'zi xarajatlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Ruxsatnomalar Ko'plab ta'mirlash loyihalari mahalliy qurilish idorasidan ruxsat olishni talab qiladi. Ular uchun ariza to'lovlari bo'lishi mumkin, shuningdek siz uy bo'ylab turli xil loyihalar uchun bir nechta ruxsatnomalarga muhtoj bo'lishingiz mumkin.
• Devorlarni qo'shish, ko'chirish yoki olib tashlash O'zingizning mulkingiz tartibini o'zgartirish loyihaga ham katta xarajatlar qo'shishi mumkin. Santexnika, elektr yoki mexanik tizimlar joylashgan yuk ko'taruvchi devorlarni yoki devorlarni ko'chirish (yoki olib tashlash) odatda yuqori xarajatlarga olib keladi.
• Texnika Qurilmalarni almashtirish va o'rnatish, shuningdek, qayta qurish uchun xarajatlarni oshirishi mumkin. Odatda, zanglamaydigan po'latdan yasalgan qurilmalar va energiyani tejaydigan qurilmalar qimmatga tushadi.
• Zamin Zaminni yotqizish xarajatlari katta hajmga ega va asosan siz tanlagan material bilan bir qatorda bo'shliq hajmiga bog'liq. Masalan, gilamchani o'rnatish atigi 1500 dollar atrofida turadi, laminat yoki yog'och kabi yuqori qavatlar esa mos ravishda 2800 va 4200 dollarni tashkil etadi.

Mulkdagi HVAC tizimidagi har qanday o'zgarishlar loyihaga qo'shimcha xarajatlarni keltirib chiqaradi. Yangi konditsioner qurilmasi odatda 5000 AQSh dollaridan yoki undan ko'proq ishlaydi, yangi yalıtım esa taxminan 1400 dollarni tashkil qiladi. Uyni quyosh energiyali tizimga ko'chirish o'rtacha 20000 dollarni tashkil etadi.

Qayta qurishdan maksimal darajada foydalanish

Qayta qurish bo'yicha ba'zi loyihalar sizning uyingiz qiymatini (shuningdek, mol-mulkni sotganingizdan keyin tushadigan daromadlarni) boshqalarnikiga qaraganda yaxshilaydi. O'zingizning investitsiyangizdan maksimal darajada foyda olish uchun qayta qurish loyihalarini oqilona tanlaganingizga ishonch hosil qiling.

Remodeling jurnalining 2019 yilgi ma'lumotlariga ko'ra Xarajat va qiymat to'g'risidagi hisobot, yuqori rentabellikga ega bo'lgan loyihalarni qayta qurish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Garaj eshigingizni almashtirish (qayta sotish qiymati 3,520 dollar / qoplandi: 97,5%)
• Toshdan yasalgan qoplamani qo'shish (qayta sotish qiymati 8,449 dollar / qoplangan xarajat: 94,9%)
• Kichkina oshxonani qayta qurish (qayta sotish qiymati 18123 AQSh dollari / xarajat qoplandi: 80.5%)
• Yog'och maydonchani qo'shish (qayta sotish qiymati 10,083 AQSh dollari / qoplandi: 75,6%)
• Eski sidingni almashtirish (Sotish qiymati 12,119 dollar / qoplandi: 75,6%)

Boshqa yuqori rentabellikdagi loyihalar qatoriga kirish eshigingizni almashtirish, eskirgan oynalarni almashtirish yoki shisha tolali ulkan kirishni qo'shish kiradi. Agar qaysi loyihalar sarmoyangizdan eng yuqori daromad olishiga amin bo'lmasangiz, mahalliy uy-joy sotib oluvchilar qanday xususiyatlar va qulayliklar qidirayotgani to'g'risida mahalliy ko'chmas mulk agenti bilan suhbatlashishni o'ylab ko'ring.