Ishlab chiqarilgan uylarning narxi

Tarkib

• Ishlab chiqariladigan uylarning narxiga nima ta'sir qiladi?
• Yer xarajatlari
• Jamg'arma
• Utility Hookups
• Yetkazib berish va sozlash
• Soliqlar
• Uyga moslashtirish
• Sug'urta
• Ishlab chiqarilgan uyingizni moliyalashtirish

Ishlab chiqarilgan uylar odatda an'anaviy yagona oilaviy mulklardan, hatto hajmi va joylashuvi bilan taqqoslanadigan narsalardan ko'ra arzonroqdir.

Bu asosan qurilish jarayonining samaradorligi bilan bog'liq. Ishlab chiqarilgan uylar fabrikada, tezkor, samarali va arzon narxlardagi yig'ish liniyasiga imkon beradigan joyda quriladi. Zavodda qurilgan uylar ham mahalliy ob-havo sharoiti ostida emas, shuning uchun ularni an'anaviy uy qurishdan ko'ra tez va yuqori hajmda ishlab chiqarish mumkin.

Va nihoyat, katta hajmdagi ishlab chiqarish ishlab chiqaruvchilarga materiallar va qurilish materiallarini katta hajmda sotib olishga imkon beradi, natijada iste'molchi xarajatlari past bo'ladi.

Ishlab chiqariladigan uylarning narxiga nima ta'sir qiladi?

Xo'sh, ishlab chiqarilgan uylar qanchalik arzon? Xo'sh, bu bir qator omillarga bog'liq.

Hajmi, albatta, eng katta ta'sir o'tkazuvchilardan biridir. AQSh aholini ro'yxatga olish byurosining ma'lumotlariga ko'ra, 2016 yilda 1444 kvadrat metr ishlab chiqarilgan uy 70,600 dollarni tashkil etgan. Kichikroq ishlab chiqarilgan uy (1000 kvadrat metr atrofida) 46,700 dollarni tashkil etgan bo'lsa, kattaroq, ikki kishilik keng mulk (taxminan 1700 kvadrat metr) 89,500 dollarni tashkil etdi. . Uyning tanlangan ishlab chiqaruvchisi ham umumiy narxni hisobga oladi.

Ishlab chiqariladigan uylarning narxiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Yer xarajatlari

Ishlab chiqarilgan uylar bilan siz ikkita tanlovga egasiz: uyingizni joylashtirish uchun er uchastkasini sotib olishingiz yoki ko'chma uy parkida yoki boshqa shunga o'xshash jamiyatda ijaraga olishingiz mumkin. Masalan, Alabama shtatining Blount okrugida er uchastkasining narxi 17900 dollarni tashkil qilishi mumkin. Kaliforniyaning Marin okrugida er narxi 3 million dollarga ko'tariladi. Odatda, ko'proq qishloq joylarida shahar va shahar atrofi narxlari arzonroq.

Jamg'arma

Agar siz o'zingizning eringizga egalik qilsangiz, uyingiz ostiga doimiy poydevor qo'yishni tanlashingiz mumkin. Bu uning uzoq muddatli hayotiyligi va xavfsizligini ta'minlashga yordam beradi. Uyda ishlab chiqariladigan poydevorlar har xil va hatto yerto'lalar va sudralib yuradigan joylarni ham o'z ichiga olishi mumkin, shuning uchun ularning narxi teng darajada kengdir.

Utility Hookups

Uyingiz o'z saytiga joylashtirilgandan so'ng, siz uni suv, kanalizatsiya, elektr energiyasi, kabel va Internet xizmati kabi kommunal xizmatlar uchun sozlashingiz kerak bo'ladi. Ularning narxi joylashuvga va siz foydalanadigan kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderga qarab farq qiladi. Umuman olganda, Gavayi, Alyaska, Rod-Aylend, Konnektikut va Nyu-York aholisi kommunal xizmatlar uchun eng ko'p pul to'laydi. Aydaho, Yuta, Montana, Vashington va Nevada aholisi eng kam pul to'laydilar.

Ba'zi hollarda, uyali uy hamjamiyati oylik ijara narxining bir qismi sifatida kommunal xizmatlarni taklif qilishi mumkin.

Yetkazib berish va sozlash

Ishlab chiqaruvchilar tez-tez etkazib berishni o'z ichiga oladi, agar siz ularning ob'ektidan ma'lum bir radiusda joylashgan bo'lsangiz. Buning tashqarisida, ehtimol siz ishlab chiqaruvchidan masofa va millar soniga qarab haq to'lashingiz kerak bo'ladi, agar sizga eskort transport vositasi yoki bir nechta yuk mashinalari kerak bo'lsa, boshqa etkazib berish xarajatlari ham bo'lishi mumkin.

Uyingiz kelgandan keyin uni sozlash va yig'ish kerak bo'ladi. Siz tanlagan ishlab chiqaruvchiga qarab, bu ham haq evaziga bo'lishi mumkin.

Soliqlar

Ishlab chiqarilgan uylardan olinadigan soliqlar shtatlarga qarab farq qiladi. Masalan, Kaliforniya va Oregon shtatlarida siz shtat va mahalliy soliqlarni bino ichida joylashgan mol-mulk bilan teng stavka bo'yicha to'laysiz - odatda 0,72% dan 0,98% gacha. Arizona, Vashington va Nyu-Meksiko ham ishlab chiqarilgan uylarga doimiy asosda bo'lishlari sharti bilan mulk sifatida qarashadi.

Boshqa shtatlarda, Florida singari, siz litsenziyalash uchun soliq to'laysiz - transport vositasini sotib olayotganda to'lagan narsangizga o'xshash.

Uyga moslashtirish

Ko'pgina ishlab chiqaruvchilar o'zlarining uy dizaynlarini moslashtirishga imkon berishadi, shu jumladan kaminlar, o'rnatilgan stollar va javonlar, maishiy texnika va boshqa narsalar kabi ichki xususiyatlarni o'z ichiga oladi, tashqi xususiylashtirishda ko'pincha turli xil qoplamalar, dekorativ eshiklar va uyingizda yangilanishlar mavjud. Bularning barchasi xususiylashtirish darajasiga va noyob ishlab chiqaruvchingizga bog'liq bo'lgan qo'shimcha xarajatlar bilan ta'minlanadi.

Sug'urta

Va nihoyat, har qanday uy sotib olishda bo'lgani kabi, siz ham o'z sarmoyangizni himoya qilish uchun sug'urta polisini talab qilasiz. Uyni ishlab chiqarilgan va ko'chma sug'urta ob-havoning buzilishi, almashtirish xarajatlari, o'g'irlik va boshqa narsalarni qoplashi mumkin. Uyingiz so'nggi manziliga etkazilayotganda sayohat qamrovini hisobga olganingizga ishonch hosil qiling.

Ishlab chiqarilgan uyingizni moliyalashtirish

Garchi ishlab chiqarilgan uylar an'anaviy ravishda qurilgan ko'chmas mulkka qaraganda arzonroq narxga ega bo'lishi mumkin bo'lsa-da, bu siz uni boshqacha tarzda to'lashingiz kerak degani emas. Uyda ishlab chiqarilgan va ko'chma kreditlar sizning xaridingizni moliyalashtirishga va vaqt o'tishi bilan uni qaytarishga yordam beradi. Ushbu kreditlarni ko'pincha ishlab chiqarilgan uy sotuvchilari yoki ixtisoslashgan ko'chma uy kreditorlari olishlari mumkin. An'anaviy ipotekada bo'lgani kabi, ushbu kreditlarni keyinroq qayta moliyalashtirishingiz mumkin.